Договор купли-продажи квартиры: образец. Типовой договор купли-продажи квартиры
Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.
Требования к предварительному контракту. Предварительное соглашение не может быть заключено с условием, допускается заключение предварительного соглашения, обязывающего заключить дополнительное предварительное соглашение, стороны могут заключить предварительное соглашение с дополнительными положениями, которые не могут служить оправданием использования договорного права на выход из договора, предварительное соглашение не является взаимным соглашением. даже если он является обязательным с обеих сторон. Если в течение одного года с даты заключения предварительного договора не установлена дата заключения обещанного контракта, то не может быть предложено заключить договор.
Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.
Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.
Заключение по гражданскому праву может быть подорвано по тривиальной причине. Для нотариального акта это будет не так просто. Кроме того, без подписи и печати нотариальных документов не могут быть признаны в судах и офисах. Нотариальный акт - это документ особого характера. Его форма заключается в том, что нотариус участвует в содержании заявлений о завещании, пишет содержание этих заявлений, читает их сторонам и, наконец, подписывает. Таким образом, он является наблюдателем и свидетелем сделки.
Чаще всего мы имеем дело с нотариусом в случае сделок с недвижимостью. В форме нотариального акта мы также можем подтвердить доверенность, разделить имущество супругов или написать ходатайство и, наконец, написать завещание. Благодаря форме нотариуса мы уверены, что никто не уничтожит его, например, потому что оригинал останется у нотариуса.
И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация , в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.
Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.
Сделки с недвижимостью довольно распространены на рынке недвижимости в виде нотариального акта. Большинство клиентов этого ожидают. Однако не все знают, что для обеспечения безопасности транзакции также стоит нотариальное согласие заключить предварительное соглашение. Это не требуется, но это будет более выгодно для каждой стороны.
Нотариальные действия важнее обычных контрактов. Это означает, что одной из сторон сделки, если она не была исполнена, может быть другое лицо, ответственное за дело. Короче говоря, если участник торгов не выполнит контракт и не продаст нам квартиру, мы можем потребовать, чтобы он сделал это перед судом, то есть выполнил обещанный контракт. Решение суда заменит заявление воли продавца.
Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.
В случае обычного гражданско-правового договора затрагиваются только вопросы, связанные с договорными санкциями или гарантиями. Итак, если мы заплатим залог, продавец должен будет вернуть его нам, плюс эквивалент, но последствия там закончится. Тем временем у клиента могут быть обоснованные претензии - даже если потеря времени связана с ожиданием закрытия продаж и т.д. без нотариального акта у нас могут быть претензии на компенсацию, но они будут ограничены возмещением расходов, понесенных в связи с заключением предварительного договора, расходы на заключение контрактов, командировочные расходы с целью их заключения, гербовый сбор, судебные сборы.
По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:
- Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
- Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
- Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.
Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.
Короче говоря, нотариальный акт позволяет другой стороне не нарушать контракт. Еще одна проблема, которая нам выгодна, - это просто безопасность транзакции. Подпись нотариуса гарантирует, что все документы, касающиеся собственности, прав собственности, прав собственности будут тщательно проверены.
Однако, выбирая нотариуса, хорошо знать базовый канон его обязанностей и требований в этом отношении. Таким образом, нотариальный акт всегда должен быть подписан в присутствии нотариуса. Подписание должно предшествовать зачитывание нотариусом публично. Раньше нотариус запрашивал у нас соответствующие документы, относящиеся к собственности.
Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.
На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.
Выписка из плана землепользования. Предварительное соглашение о покупке недвижимости. Доверенность - в виде нотариального акта, включая доверенность, - если мы действуем чужим именем. Выписка по кредиту. Точная дата подготовки акта. В тех случаях, когда стороны желают это сделать, этот акт может также включать точный час и минуту подписания акта.
Точные сведения нотариуса, который делает файл, - имя, фамилия и адрес офиса юридической фирмы. Подробная информация о сторонах договора. В случае с физическими лицами это будут имена, фамилии родителей и место жительства каждой стороны, а в случае юридических и других лиц - имя и адрес зарегистрированного офиса. Если акт подписывается полномочными представителями стороны, нотариальный акт должен содержать их данные.
Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.
Обстоятельства, сопровождающие запись акта - по просьбе сторон. Утверждение о том, что акт был прочитан, принят обеими сторонами и подписан. Подписи сторон и лиц, присутствующих в акте, - исключительная ситуация, когда одна из сторон является неграмотным лицом. В таких случаях акт должен содержать заявление о том, что человек не подписывал и не объяснял ситуацию.
Предварительное соглашение является подготовительным документом для заключения обещанного контракта. Согласование преддоговорного соглашения гласит, что такое соглашение может быть обязательством одной или двух сторон контракта заключить обещанное соглашение и что такое соглашение должно содержать существенные положения обещанного соглашения.
Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.
Предпродажные договорные клиенты недвижимости выбирают по различным причинам, в том числе. Они хотят успеть установить детали обещанного контракта, они хотят получить кредит на покупку недвижимости. Одной из распространенных причин является стремление тщательно проверить юридический статус приобретенного имущества и проверить надежность обеих сторон.
Также важно внимательно прочитать все условия контракта, на основании которых мы заявляем, что продавец выполнил все обязательства, вытекающие из договора. Предварительное соглашение может быть в любой форме. Однако в некоторых случаях стоит рассмотреть вопрос о заключении предварительного договора в той же форме, как того требует обещанный контракт. Это прекрасно иллюстрируется примером договора купли-продажи недвижимости. Правила требуют обещанного соглашения продать имущество, чтобы оно было оформлено в виде нотариального акта.
Что нужно знать при оформлении задатка
Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.
Заключение договора купли-продажи недвижимости в форме, отличной от требуемой формы нотариального акта, означает, что такое соглашение будет юридически недействительным и не приведет к эффективной передаче права собственности на имущество. Возвращение к договору предварительной продажи имущества - оно может быть в любой форме, но заключение о предварительной продаже имущества в форме нотариального акта означает, что каждая сторона может потребовать от другой стороны заключить обещанный договор; В случае заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в форме, отличной от нотариального акта, каждая договаривающаяся сторона может потребовать только выплату компенсации за убытки, возникшие в результате отказа договора.
Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.
Для того чтобы договор первичной продажи был действительным, он должен содержать один важный элемент - в договоре должны быть указаны существенные положения обещанного контракта. Договор купли-продажи на необходимые элементы договора включает. Точное описание сторон договора. . В договорах предварительной продажи также может указываться дата, с которой стороны намерены заключить договор. В предварительном соглашении часто вводятся дополнительные положения, такие как: условие, на которое подлежит заключение договора, договорные штрафы, залог или право на выход из предварительного договора.
Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.
Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.
Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.
В случае заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в форме нотариального акта нотариус будет взимать половину нотариального акта из обещанного договора купли-продажи недвижимости. Если тот же нотариус подготовит обещанную продажу имущества, он также будет собирать только половину необходимого нотариального обслуживания. Таким образом, сумма нотариального акта для предварительного договора и обещанного контракта будет такой же, как обещанная.
Как купить земельные участки не терять землю под ногами? - Перед подписанием окончательной передачи права собственности в присутствии нотариуса рекомендуется сообщить продавцу подготовить и подписать предварительный договор. Такое решение особенно целесообразно, когда, например, мы все еще ждем решения о создании условий для развития, и мы не хотим, чтобы этот участок продавался другому заинтересованному лицу во время официального распоряжения официальной формой. Предварительное соглашение также позволяет сохранить запас прочности - продавец не будет повышать цену недвижимости со дня на день.
Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте
Налогообложение сделки по продаже недвижимости
Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.
В случае неприятностей выводы предварительного соглашения улучшат судебное разбирательство. Предварительное соглашение может, но не обязательно, составляться в присутствии нотариуса. Его содержание должно включать юридически обязательное заявление продавца о том, что он является владельцем предлагаемой недвижимости и что описанное выше имущество не подлежит никакому ограничению материальных прав или требований третьих сторон. Как правило, заключение предварительного договора сочетается с выплатой депозита, сумма которого согласована между покупателем и продавцом.
Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.
Депозит является дополнительной формой обеспечения для закрытия сделки купли-продажи. Продавец должен выплатить соответствующую компенсацию во время отставки - удвоенную стоимость авансового платежа. В той же ситуации покупатель теряет все авансовые платежи.
Очень часто вы можете оказаться в ситуации, когда продавец призывает вас подписать предварительный договор, чтобы завершить сделку в течение удобного периода времени. Продавцы освобождаются от обязанности воздать должное 19%. от заработанных доходов. Кроме того, это не наложенный налог. Поэтому продавцы предлагают покупателю подписать предварительный договор, оплатить часть денег и подождать с передачей права собственности до истечения срока действия, требуемого статутом периода. Такие действия, в полном соответствии с буквой закона, исключительно выгодны для продавца, но каково влияние на интересы покупателя?
Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.
Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.
Важно помнить, что согласие на такое решение всегда влечет за собой более высокий риск для лица, приобретающего собственность. Вот почему гарантией безопасности будет только предлагаемое предварительное соглашение. Также стоит в связи с налоговыми преимуществами продавца договориться об уменьшении первоначальной цены участка. Принятие таких условий сделки в определенной степени согласуется с концессиями и определенными рисками.
Как видите, предварительное соглашение защищает интересы продавца и покупателя. Его подпись позволяет избежать многих неприятностей. Во многих случаях это гарантия довести сделку купли-продажи земли до конца. Нотариальный акт о передаче права собственности.
Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости
Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.
Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.
Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.
Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.
В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.
Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра.
Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.
В этой статье
Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам
С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.
Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.
Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.
Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.
Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.
Три основных этапа совершения сделки
Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов
Первый этап. Поиск квартиры
Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.
Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.
Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг
Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.
Третий этап. Регистрация сделки
За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.
Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.
Документы для регистрации купли-продажи квартиры
Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.
Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже, приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.
В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.
Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2017 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.
Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.
Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2017 году
Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов
Шаг 1. Подбор квартиры
Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.
Шаг 1. Проверка документов на квартиру
Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.
Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.
Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.
Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.
Шаг 3. Подготовка и заключение договора
После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.
Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.
Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость
Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.
Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость
Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.
Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра
Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.
Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.
Удачной вам покупки!
